2021年TOP30房企市值蒸发近6000亿元

2017年、2018年内房股集体爆发之后，地产股近几年普遍处于跌势，更被股民戏称为“地惨股”。

2021年，这种态势在A股市场延续，65只地产股上涨、73只下跌，中位数跌幅为4.55%。而港股方面，93只地产行业股上涨、198只下跌，其中70只跌幅超20%，中位数跌幅为8.50%。

TOP30房企阵营也“跌跌不休”。时代财经根据Wind数据统计发现，截至2021年12月31日收盘，TOP30房企仅有绿城、中海、华润置地、滨江集团等7家股价上涨，中位数跌幅为30.95%。

经过一年跌宕起伏，TOP30房企阵营部分席位也改换了门庭。富力、佳兆业、奥园、祥生跌出TOP30,建发国际、中国铁建、美的置业、远洋集团则逆势进阶。

随着2019年来房地产政策逐渐收紧，地产行业进入深度调整期，资本市场对地产股的态度也更为谨慎。时代财经统计发现，至2021年12月31日，恒大股价较年初第一个交易日下跌88.76%，碧桂园下跌32.02%，万科H股下跌30.10%，融创下跌56.53%。

从TOP30房企整体来看，涨跌则各有不同，但地产股在资本市场普遍表现不佳。以2020年末居行业前30位房企的市场表现看，截至2021年12月31日收盘，23家房企股价下跌，恒大、祥生、奥园、佳兆业、世茂、富力、融创、雅居乐、阳光城、龙光等10家房企股价跌幅超50%。

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股价下跌带来市值蒸发。据时代财经统计，上述TOP30房企市值在2021年内共蒸发5851.77亿元，相当于2.6个万科、35个恒大的市值。从市值跌额看，中国恒大、万科A、融创、碧桂园、世茂集团位居前五，市值分别减少1359.31亿元、779.38亿元、552.08亿元、524.51亿元、514.24亿元。从市值跌幅看，中国恒大、祥生、奥园等9家房企跌幅超50%。其中，中国恒大跌幅达88.79%，祥生跌幅为84%。

经过一年的缩水，截至2021年底，仅7家房企市值超千亿元，较2021年年初减少2家。其中万科A市值最高，达2202亿元，其后的千亿市值房企依次为华润置地、保利发展、龙湖、中海、碧桂园、招商蛇口。

双佰投资(深圳)有限公司董事长刘策对时代财经分析称，“地产股目前处于低点，最悲观的时候基本过去了，不过2022年整体估值回升仍比较难。但受益于政策放松，可能会有国企及稳健民企估值得到修复。”

IPG中国首席经济学家柏文喜对时代财经称，从目前的行业情况来看，无论是行业自身信心恢复，还是涉房金融机构信心的恢复可能都尚需时日，行业的寒冬并未随着政策的暖意而退去，且今年第一季度市场也很难回暖，民营房企还存在较大的连续爆雷的可能性，

“2022年上半年，地产股可能会有波段性的反弹，但是板块整体反弹、回暖的概率相对较小。如果市场在第二季度能够逐步好转，2022年下半年地产股可能才有维持长期反弹的机会。”

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