3陶企应收账款合计53.46亿元！保交楼、促开工…政企联合出手

根据公开 信息，截至6月30日，陶瓷行业三家公司应收账款合计达53.46亿元。有陶企在半年报中提到，在应收款项管理方面，公司结合持续性评价制定相应的应收款项管理政策，组建专项风控小组持续跟进，通过多种方式、途径确保应收款项的收回，报告期末应收款项余额较期初减少近4亿元。

针对房企商票逾期等问题，不仅陶瓷企业自身在跟进回款，中央和地方政府也在不断出台相关政策，“保交楼”“稳民生”；招商蛇口、华润置地、中国华融等央企国企地产商和AMC(资产管理公司)，也在通过收购、重组、业务合作等方式，缓解出险房企经营和资金压力。

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10家陶企新增67起开庭

陶瓷企业因票据纠纷，仍在持续与房地产企业打官司。陶城君随机查询发现，仅7月以来，10家陶企合计新增67起开庭公告。这10家陶企作为原告，上诉了恒大、阳光城、绿地控股、荣盛、佳兆业、世茂、奥园以及上海、河北、河南、天津、山西、江苏、浙江、湖北、山东、江西当地多家房地产企业，案由均为票据纠纷、票据追索权纠纷。

一陶企对融创、金科、绿地、阳光城、世茂、正荣、荣盛、奥园、恒大、花样年、富力等房企的应收账款、应收票据、其他应收款等债权进行信用减值损失单项计提，平均计提比例为56.72%，期末坏账准备金额6.62亿元。

目前，对于房地产工程业务，不少陶企都采取审慎策略，主动调整了与房地产开发商的合作方式，加大力度管制应收账款风险。

如主动对回款慢、风险高的工程项目控制投入，继续与优质工程客户合作，同步持续强化C端销售，积极拓展销售渠道。加大力度控制应收款风险，专人专责加强应收款追收。

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央地“保交楼”“促开工”

另一方面，为了“保交楼”“稳民生”，中央和地方部门都纷纷出台相关政策，促进房地产业良性循环和健康发展，缓解出险房企的经营和资金压力。河南、山西、浙江、山东等地都出台了“保交楼”“稳民生”措施。

9月9日，太原市规划和自然资源局公告称，2022年6月份，该局按照工作流程向太原恒御信置业有限公司、山西融创现代置业有限公司、太原富力盛达房地产开发有限公司、山西雅居房地产开发有限公司等41家涉及未按期开工项目的企业签发了《督促开发通知书》，对其共计56宗未按期开工的土地进行了督促，要求其尽快开工建设。

(图片来源：陶城报-公众号，侵删)

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摘自太原市规划和自然资源局

今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，实现50个停工烂尾项目竣工交付，并推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金。此外，不少地区都出台了缩小住房限购、放松公积金、发放购房补贴、简化二手房交易流程等政策，稳定房地产市场。

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央企国企地产商都在行动

与此同时，招商蛇口、华润置地、中国华融等央企国企地产商和AMC(资产管理公司)，也在通过收购、重组、业务合作等方式，缓解出险房企经营和资金压力。

8月31日，世茂集团发布公告称，公司已与华润置地订立项目股权及债权转让协议，出售金额约为33.165亿元。

9月1日，招商蛇口公告称，旗下子公司与富力地产签署了《关于华南区域城市更新项目之战略合作框架协议》。8月2日，招商蛇口全资子公司与半岛城邦房地产签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

此前，招商蛇口还与长城资产、佳兆业签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

(图片来源：陶城报-公众号，侵删)

8月5日，中国华融官方微信公众号发布公告称，近日，中国华融与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。

8月10日，中南建设发布公告称，公司控股股东中南控股与江苏资产签署了合作框架协议。根据有关协议，江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期 3 年的基金用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。

9月12日，恒大集团通报了复工复产情况，许家印提出：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”

(文章来源：陶城报-公众号，侵删)