房地产市场步入新常态 卫生陶瓷市场需求下滑

自1998年房改以来一直保持快速发展、价格快速上涨的中国房地产业，过去一年多时间，房地产投资增速放缓，如今面对市场持续走低、房价难以继续攀升的现状，已经告别其黄金时代，房地产销售面积和销售额同比下降。反映我国房地产市场步入新常态，政府对楼市政策更加理性，将更加注重市场的调节。

随着房地产市场步入新常态，建筑陶瓷与卫生洁具企业不同程度地都遭遇到市场需求增速下滑、产能供给过大、库存增加、拖欠严重、融资难、融资贵、环保压力和技改投入加大、劳资成本快速增加、企业盈利能力减弱、经营陷入困难等问题。

总体来看，全国卫生陶瓷市场供需基本趋于平衡，陶瓷洁具类生产企业产销形势依然好于五金洁具类生产企业。据前瞻产业研究院发布的《卫生陶瓷行业产销需求分析报告》数据显示，2016年卫生陶瓷消费量为1.53亿件，比2010年增长47.5%，预计2017年中国卫生陶瓷消费量将达1.62亿件，卫生陶瓷制品销售额将达715亿元。

中国卫生陶瓷消费量走势预测

2016年，国内精装修成品房全年完成工程总产值7000亿元，仍比2015年增加了600亿元，增长幅度为9.38%;新建住宅毛坯房装修装饰工程总量5500亿元，比2015年增加100亿元，增长幅度为1.85%;改造性住宅装修装饰工程总产值5300亿元，比2015年增加了800亿元，增长幅度为17.78%。综上，为之配套的卫生洁具产品保有量仍然巨大，市场前景广阔。

此外，城镇化水平提高以及已有用户的更新换代需求将不断促进行业发展。同时，消费者对卫生洁具产品的个性化、多样化需求日趋凸显，我国不同档次的卫生洁具产品供需状况不尽相同，高端产品和个性化产品需求旺盛，中端产品供需基本平衡，低端市场则供过于求。

建筑卫生陶瓷行业发展必须加速从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，加快兼并重组和淘汰落后产能步伐;企业发展应从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的方向调整;企业经营要由过去主要靠产量扩张和价格竞争，逐步转向质量型、差异化为主的竞争发展态势。

在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。

来源：前瞻产业研究院