外墙瓷砖脱落事件频发 风险几乎无法避免

外墙瓷砖脱落伤人伤车伤物的情况时有发生。特别是进入雨季之后，外墙瓷砖脱落也进入高发期。某小区居民反映，小区的外墙瓷砖在这个夏天已经脱落过数次。“从2014年起就开始脱落，以前没在意，现在都开始大面积脱落了，随时都有可能发生意外。”

外墙瓷砖脱落事件频发 风险几乎无法避免（图片来源于网络）

业内人士：外墙砖脱落，风险几乎无法避免

在建筑专业人士看来，外墙瓷砖虽然存在易清洁、成本低的特点，但因其施工工艺、选用材质等方面的不确定性，几乎无法避免脱落的风险。

“建筑外墙瓷砖位于整个建筑物的最外部，日晒雨淋、昼夜温差大，热胀冷缩效应明显，很容易发生空鼓，造成脱落。”一位业内人士说，“特别是以前贴的条砖，因墙砖较大，更容易发生脱落。现在用的纸皮砖，因面积较小，还有凹槽，贴得更牢固一些，但也无法保证不会脱落。”

这位业内人士介绍，造成外墙瓷砖脱落的因素很多。“建筑外墙基层的处理，水泥的调配比例，粘合剂的质量，勾缝剂的选择……这些都会影响到外墙瓷砖的质量。如果选用便宜、质量差的粘合剂，施工工艺又很差的话，一些外墙瓷砖一两年就会脱落。”

一位从事建筑行业的人士告诉记者，正是考虑到外墙面砖容易脱落的情况，“现在一些项目都少用了，采用外墙涂料的要多一些。”

隐患排查：没有专门设备，只凭经验检修

建筑外墙砖难以避免脱落的风险，那平时瓷砖的隐患排查、瓷砖掉落后的权责归属，究竟该谁来负责?

记者查询到，建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程中的装修工程保修期限为两年。外墙瓷砖属于装修工程，因此最低保修期限为两年。该《办法》第四条也规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。也就是说，两年内，如外墙瓷砖出现质量缺陷，施工单位要履行保修义务。两年保修期限之后，外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护。但这种维护和隐患排查，并非十分有效。

某小区物业工作人员表示，平时会对外墙砖进行清洗，也会随时关注外墙状况，看是否存在安全隐患。但这种检查，没有专门的设备和人员，只能靠平时多注意。“只能用眼睛去看，发现隐患及时修补。”

一位物业管理负责人说，开发商每年会派工作人员来检查墙体一至两次，也没有专门的检测工具，主要靠检修人员经验判断。

网络呼吁：高层建筑 能否禁用外墙瓷砖?

多年来，高层建筑外墙瓷砖掉落造成的事故时有发生。在网络及媒体上，也有大量高层建筑禁用外墙瓷砖的呼吁。而在国内部分城市，对高层建筑的外墙面砖的使用也有相应的规定。江苏省建设厅在2000年发布的《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。另外，上海、厦门、重庆、北京、大连、西安等地也相继推出相关规定，限制或禁止在高层建筑中使用外墙瓷砖。

“环保涂料成本较墙砖高，且外墙涂料容易脏，清洗和维修成本更高。”一位业内人士说，这或许是部分楼盘选择外墙瓷砖的原因。从事建筑行业的某位人士说，虽然现在许多新建项目已采用外墙涂料的方式来处理建筑外立面，但目前就他所知，成都在这方面并没有硬性规定，“我们作为施工单位不会考虑这些，业主单位、设计单位怎么设计，我们就怎么施工。”（来源：中外涂料网）