1809亿债务将影响多少陶企？房企迎来偿债高峰期

高安陶企开始涨价，临沂也要涨

近日，国家统计局公布了2022年1-2月房地产行业数据，房地产新房销售规模和销售额分别同比下降10%、11%，而土地购置面积和房屋新开工面积分别同比下降42%、12%。

房产销售和土地交易持续低迷的背景下，房地产行业还将迎来偿债高峰期。据专业机构统计，2022年房企偿债规模预计将维持在9000亿左右的高位区间，其中3-6月170家房企共有约1809亿元债券到期。

房企债务违约、商票逾期的现象仍在持续，在即将到来的偿债高峰期里，多少房企将有暴雷风险？哪些供应商又将受牵连？

(图片来源：陶城报-公众号，侵删)

百强房企业绩腰斩

3-6月迎来偿债高峰期

据克而瑞数据显示，2022年3-6月170家房企共有约1809亿元债券到期。具体来看，3月是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。

根据贝壳研究院此前的一项统计，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，仍处于接近万亿元的偿债规模高位，其中22家房企到期债务超过100亿元。

面临巨大偿债压力的同时，房企的业绩几乎同比“腰斩”。据克而瑞监测，2月份百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%。2022年1-2月，销售百强房企中尚有七成以上房企未拿地，投资处于停滞状态%。

业绩低于预期，还面临巨大的偿债压力，这也意味着，如果个别房企资金流动性未能得到实质性缓解，短期内仍有较大的违约风险。若合作对象“暴雷”，作为上游供应商的陶企，无疑也将被殃及。

债务违约、商票逾期，

还将殃及多少供应商？

据克尔瑞分析，2022年房企到期债券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超过600亿元。整体来看，目前房企违约潮仍继续爆发，金融机构的白名单主要针对国资企业以及部分优秀民企，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。

除了债券违约，房企开出的商票，也成为兑付暴雷的重灾区。

今年以来，多家房企均曝出商票兑付逾期问题，并殃及多家上下游企业。近日，南通三建就因被恒大商票拖垮而申请破产。据陶城君不完全统计，2021年全国44家因破产拍卖的陶企中，因商票逾期难以收回货款而倒闭的陶企数量众多。

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在今年＊＊上，黄建平就提出了关于重视商票逾期风险影响的相关提案。他表示，随着疫情常态化，经济下行压力加大，一些企业出现了商业承兑汇票大规模逾期未兑付情况，不仅加剧处于产业链下游的中小企业的生存压力，危及供应链的安全发展。对此，他建议加强对商业承兑汇票的风险管控，并发挥票据交易所在商业承兑汇票风险管理中的信息披露作用，让持票人的利益得到有效保障。

央国企成“主力军”

优质房企将迎来机会？

从2022年1-2月的拿地情况看，拿地房企基本被国/央企包揽，且多数是销售排名前15的企业。这也说明，国企、央企依然是土地市场主力军。随着资金压力成为房企悬顶之剑，财务稳健、资金充沛的国企央企和部分优质民企，发展优势将进一步扩大。

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在央企、国企逐步成为房地产行业主导力量的背景之下，不少注重B端的陶瓷企业也进行了策略调整。

一方面，不少陶企更加注重多渠道运营，适当调整工程渠道比例并降低应收款项占比，从而降低房企暴雷带来的风险。

另一方面，陶企在工程渠道上更加注重国资主导的开发项目。在未来发展中，工程板块仍将发挥重要作用，随着房地产行业进一步向头部央企、国企聚拢，不少陶企也将在工程合作中有意向地选择优质房企。

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