旧房改造基本原则

随着福利分房中的旧房调换和二级房产市场的繁荣，大量的旧房进入了装饰装修市场。有许多消费者朋友对旧房的装修不知从何下手。旧房具有一些共同的特点，可以对其中的一些项目加以重点改造。

1、找到要改造的项目应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂和现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污垢，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷。并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过６％。

2、对门窗加以改造旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。

3、对旧房墙、顶面的改造旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙面顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面基层进行先期的预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

4、水、暖、电是常见的改造项目旧房中的水、暖、电的改造是最常见的装修项目，这些项目也是最容易被忽略而且容易出问题的；旧房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量是就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏，放5ｃｍ左右的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水；原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是，如果要变动原房中暖气的位置，必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，要所有的水暖改造完成后，要做到管路合理，连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的维修。电是关系到居住安全的重点项目，有许多旧房存在线种老化（多使用铝线）、违章布线的现象，现代家庭中电器较多，而铝线的导电性能差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家装修中心必须使用2.5ｃｍ铜线，在墙面暗埋线时必须穿ＰＶＣ绝缘管。

旧房的改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但如果能保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，您一样有得到一个温馨的居室空间。