因疫情推迟的315晚会终于来了，今年315几家地产集团被点名，原因是业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，而且还不是个案，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。每平米10000元至13000元的精装修费，就这？就这？

(图片来源：皇磁陶瓷公众号，侵删)

港真精装房和大部分设计师没关系，但我们确实做过精装房翻修的单子，要改造或者修补的地方还真是五花八门什么都有，业主在收房的时候像315的这位一样仔细检查，总比住进去才发现质量不过关好那么一点点，今天我们就来详细聊聊房屋验收的事儿。

先说原则

1. 只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

2. 如果楼盘没有准备验收登记表，就自己带（文末有表格下载地址）。

3. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

4. 如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

再说验收流程

房屋结构

要求开发商出具以下文件：《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《管线分布竣工图》

确认以上文件与合同、实际情况是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

空气质量

精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，这里可以通过检查《装修材料清单》来确定。

(图片来源：皇磁陶瓷公众号，侵删)

其次要求开发商出具检测报告。根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

水路检测

打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，同时，在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

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电路检测

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

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检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。厨、卫的电源是否安全，位置是否合理。

天地墙

主要查看天花板、地板、墙面交接处是否有裂纹、开裂、缝隙等。

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看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。

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检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致，检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声。

检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重。

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注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。 

检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓.单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

(图片来源：皇磁陶瓷公众号，侵删)

此外，还要注意相关位置要留有空调管孔。

门窗细节

检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时易出现玻璃破碎而伤人的危险。

木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。

手按门窗套不应有空洞和软弹感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

如果窗台面板用的是石材，要留意窗台云石是否崩裂（不合格的天然石材可能会出现裂纹），可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

(图片来源：皇磁陶瓷公众号，侵删)

卫生间

进行闭水测试，检查会否渗水及是否出水顺畅，查看天花板会否渗水，有上下水的阳台也要作闭水试验。

STEP 1

在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

STEP 2

打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

STEP 3

闭水试验结束后检查地板上是否还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。 

注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

《装修材料清单》

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备：卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

(文章来源：皇磁陶瓷公众号，侵删)