世界著名房地产服务机构仲量联行在最新发布的研究报告《珠江三角洲：提升价值链》中，通过分析珠三角的主要产业的演化、升级过程，以及未来经济发展战略，指出商业房地产在新珠三角经济模式中的角色和市场机遇。

报告指出，珠三角的发展规划，旨在强化现有的工业制造集群并使其现代化，推动新的现代服务产业的发展，同时将更多的资源投向创新研发，全面实现可持续发展。政府重点发展的产业包括银行和金融、会展服务、物流、信息服务、科学技术等。

“千年陶都”成佛山“名片”

最近，佛山禅城推出的系列街道的全新战略定位，引起了社会各界广泛的关注。尤其是石湾街道的“打造佛山千年陶都”的计划，更吸引了国内外陶瓷企业的投资热情。“我们当然希望也能够在石湾拿一块地或者一个写字楼，这样我们的投资也就更有安全感，战略也更有连续性。”一个来自意大利的投资者如是说。

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出，“未来十年内珠三角的经济结构调整规划，将对该地区的房地产市场带来深远影响，新支柱产业的兴起和发展将为各种商业房地产带来新需求。”

优化产业 打造“千年陶都”的第一步

日前，以“近悦远来·千年陶都”为主题的首期项目签约仪式隆重举行，这也标志着石湾迈出了优化提升产业，打造千年陶都规划实施的第一步。在此前早些时候，佛山已经启动了“三旧改造”项目，佛山政府把“三旧”改造与“两转型一再造”紧密结合起来，加快淘汰落后产能，提升产业发展层次。

正如广东省省长黄华华所说，“三旧”用地改造的政策是广东独有的三年先行先试的机会，空间很大，商机很多。这次石湾的积极行动，正是响应省政府的号召，以地方政府的投入作为带动，创新开发模式和运营方式，引导陶瓷资本进入旧城区的城市重构，探索出了一条产业、文化、城市和谐发展的新路子。

就在石湾启动“千年陶都”的同一天，广佛地铁恰好开始为期两天的市民试乘活动。广佛同城，也真正从愿景变为了现实。房产界人士认为，对比广佛两地的经济发展状况和交通发展状况，佛山未来的楼价升值潜力巨大，特别是广佛地铁沿线将具备良好的投资价值。

正如仲量联行所指出的，珠三角经济结构转向有附加值技术的产业，也可能导致部分拥有传统集聚优势的产业离析，削弱竞争力。此前的石湾一直身处陶瓷产业转移后的“空心化”担忧之中，广佛地铁的开通将为佛山聚集高端人才创造良好的城市机动性，为发展制造业总部经济的构想确立了坚实的一步。

“在很多情况下，如果物业没有一个统一的业权结构，就很难提供一个更为成熟完善的房地产解决方案。单一业主不仅能够更好地把握市场需求增长机会，还能通过提供租赁和物业管理服务，以及在房地产资产的长期升值中获得属于非开发项目的年金收入。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为。